Dicas para vender imóvel com segurança e bom preço

Infraestrutura no entorno do empreendimento é um dos itens mais valorizados pelos compradores

Vender um imóvel pode ser uma tarefa simples, desde que o proprietário tome alguns cuidados e valorize o empreendimento.
Carlos Beims, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Santa Catarina (Creci-SC), acredita que a infraestrutura no entorno da casa ou apartamento, como escolas, postos de saúde, supermercados, linhas de ônibus e rua pavimentada, é fundamental para a valorização do imóvel.
— Manter a habitação em boas condições de uso e reformá-la também faz a diferença no caso da venda. A principal recomendação é não fazer alterações com o objetivo de deixar o imóvel personalizado conforme o gosto pessoal. A reforma precisa ter caráter funcional, ou seja, atender as demandas do mercado.
Beims afirma que o mais recomendável é optar por apenas uma imobiliária na hora de vender. Para ele, as empresas investem mais na divulgação dos imóveis que são comercializados com exclusividade. Além disso, o empreendimento anunciado por muitas imobiliárias pode até ser desvalorizado, pois os eventuais compradores oferecerão valores muito abaixo do pedido por julgar que o imóvel está encalhado ou que o vendedor precisa de dinheiro rápido.
Mas é importante verificar todos os documentos e regularidades do seu imóvel junto aos órgãos responsáveis antes de colocá-lo à venda. Essa é uma das recomendações de Vanderleia Martins Lohn, coordenadora do MBA em Gestão dos Negócios Imobiliários e da Construção Civil da Universidade do Vale do Itajaí. Além disso, ela considera essencial contar com uma imobiliária ou corretora para intermediar a venda.
A especialista ressalta ainda que a divulgação na internet também é aconselhável, pois é um dos métodos mais utilizados por compradores e vendedores.
— A primeira impressão é a que fica. Por isso é importante ter boas imagens, limpeza e destacar os principais ambientes do imóvel. Valorize os ambientes internos e externos de maior referência — pondera.
O gerente do classificados Pense Imóveis, Giresse Contini, afirma que as vantagens da divulgação pela internet são o custo mais barato e a possibilidade de visualização de fotos e de mapas da localização pelo comprador em potencial. Além disso, uma pessoa pode anunciar seu imóvel para todo o país.

Dicas para valorizar imóvel

1 Faça uma vistoria geral para checar se existe a necessidade de realizar alguma reforma. Eliminar problemas nas instalações elétricas e hidráulicas ou na estrutura do imóvel é o primeiro passo para valorizá-lo e torná-lo mais atraente para possíveis compradores ou locatários

2 Verifique também os caixilhos e, tratando-se de casas, é importante examinar o telhado

3 Se for possível, renove a pintura e realize ajustes no piso. Em geral, as pessoas costumam dar bastante importância à estética. Por isso, paredes com a pintura nova e um piso bonito fazem diferença

4 Dê preferência aos pisos frios, caso faça alguma alteração nos pisos do imóvel. Esse tipo de material costuma ser mais fácil de limpar e também mais resistente. Pisos de madeira e laminados costumam estragar mais facilmente.

5 Evite deixar instalações elétricas com os fios soltos e aparentes

6 Mantenha o local o mais neutro possível. Ao pintar o imóvel, por exemplo, prefira tons neutros, que não irão interferir no gosto pessoal dos futuros moradores. O excesso de customização pode se tornar um aspecto negativo nas negociações

7 Conserve o imóvel limpo. A falta de limpeza pode causar uma má impressão para futuros compradores.

8 Preserve os móveis planejados ou embutidos. Isso ajudará principalmente quando a intenção é alugar o imóvel.

9 Mostre um bom aproveitamento da área útil. Se o imóvel estiver mobiliado, fique atento se não há um excesso de móveis. A estrutura dos cômodos, especialmente do banheiro e da cozinha, e o bom uso dos ambientes são requisitos importantes para compradores e locatários.

10 Saiba que a facilidade de vias de acesso, transporte coletivo e uma boa infraestrutura do bairro também impactam o valor final do imóvel

Fonte: Carlos Beims, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Santa Catarina (Creci-SC)

Reportagem: Karine Wenzel - O Sol Diário