quinta-feira, 31 de março de 2016

Stein entrega Baviera Office

Foto : Patrick Rodrigues
A Stein Empreendimentos Imobiliários em conjunto com o empresário Anselmo Hess de Souza fizeram a reforma do antigo Hotel Baviera, fechado desde 2004, e inauguraram em 31/03/2015 o Baviera Office, que após a reforma que levou 18 meses abriga cerca de 55 salas comerciais.

A torre tem 11 pavimentos e foi totalmente reformada, ganhando design sóbrio e elegante.

Fonte : Francisco Fresard

terça-feira, 29 de março de 2016

Futuro empreendimento da Cetor

No site da Cetor (www.cetor.com.br) foi divulgada perspectiva do futuro empreendimento "Jardim Blumenau". Possivelmente o edifício será na rua Lauro Müller, região da rua Nereu Ramos. A torre terá 14 pavimentos. Assim que forem divulgadas mais informações, este blog fará a postagem.


Reprodução site CETOR
Este é o segundo empreendimento mostrado como "Breve Lançamento" no site da construtora. O Álamo Residence, também com 14 pavimentos, que ficará na rua Princesa Izabel, próximo da Vila Germânica já é anunciado no site desde setembro de 2015. O termo "breve" pode significar um tempo razoável para as construtoras da cidade, mostrando que a crise anda forte no setor imobiliário.


Reprodução site CETOR

Pousando de helicóptero no Ibiza Trade & Financial Center

No perfil do Facebook da Torresani Empreendimentos Imobiliários foi postado o vídeo do pouso de um helicóptero no heliponto homologado do Ibiza Trade & Financial Center, ao lado do parque Ramiro Rüdiger, no bairro da Velha.

Assista neste link no Facebook. Abaixo 3 imagens retiradas do vídeo.





Quem não gostaria de ir ao trabalho driblando o trânsito ? Agora é possível !

segunda-feira, 28 de março de 2016

Black Apartments - Itoupava Seca

A Vasselai Incorporações lança em Blumenau no bairro Itoupava Seca, rua Carlos Jensen, 90, o Black Apartments, em torre com 14 pavimentos e apartamentos de 2 dormitórios com suíte, sendo 2 apartamentos por andar.

Conheça o empreendimento em http://vasselai.com.br/black/



Mais do que áreas comuns, são novas experiências

Espaços onde a Vasselai busca aplicar inovação e criatividade. Muito mais do que um simples hall de entrada ou uma área de festas, são novas experiências e sensações. Ambientes únicos através de materias diferenciados e projetos com novas propostas.



Sky Bar : O destaque do SkyBar é a vista panorâmica da cidade, que proporciona aos moradores e seus convidados uma ótima experiência ao ar livre, com uma vista belíssima do final de tarde da cidade de Blumenau. Texturas de materiais naturais valorizam o design do ambiente. A grande mesa tem posição privilegiada e é adornada por árvores, que proporcionam uma atmosfera agradável e festiva ao ambiente. 



Espaço Black : O ambiente é composto por poucos elementos, de linhas e volumes puros, com cores e texturas que valorizam a estética minimalista. Com a premissa básica de um convívio harmônico e a integração entre pessoas, a proposta do Espaço Black é que ele seja um espaço dinâmico, seja para lazer ou negócios. Também conta com um pé direito duplo que junto com o fechamento de vidro e grade proporcionam uma sensação ainda maior de liberdade e amplitude, uma ótima experiência para quem quer apreciar a vista da cidade e o entorno do empreendimento.


Os apartamentos :

Apartamentos com cozinha e banheiro com iluminação natural. 
Salas com esquadrias de piso ao teto, proporcionando uma ampla iluminação e ventilação natural. Todos os apartamentos possuem:
- Porcelanato nas salas;
- Laminados nos quartos;
- Ponto de Split na sala e quartos;
- Medidor de água e gás individual;
- Vasos com descarga de 3 e 6 litros;

- Tubulação para água quente.
Área Privativa : 71,69 m2

São 2 apartamentos por andar, com plantas que possibilitam a integração da área social e ao mesmo tempo permitem privacidade para a área íntima do apartamento.
Planta Flex : Todos os apartamentos possuem plantas flexíveis, com a possibilidade de transformar um apartamento de 2 quartos em um apartamento com uma grande suíte.



Localização :



Ótimo empreendimento com 2 apartamentos por andar próximo à Furb e Via Expressa com a conhecida qualidade de acabamento da Vasselai.
Todas as imagens aqui mostradas foram retiradas do site do empreendimento e são ilustrativas. Consulte o memorial descritivo para saber o que compõe o imóvel entregue.
Maiores informações junto a Vasselai no telefone (47) 3340-4030 ou pelo email contato@vasselai.com.br

segunda-feira, 21 de março de 2016

Café Imobiliário discute diretrizes do mercado em Blumenau


No próximo dia 30 de março, os consultores Gustavo Zanotto e Guilherme Carnicelli estarão em Blumenau para a primeira edição no Estado do Café Imobiliário. O evento faz parte do trabalho de capacitação e motivação desenvolvido pela dupla com foco no mercado imobiliário. 

Promovido pelo Secovi Blumenau e Região com o apoio do Núcleo de Imobiliárias da Acib e do CRECI-SC, o evento será no Teatro Carlos Gomes, às 19h30. As inscrições devem ser feitas no Sindicato (à Rua Amadeu da Luz, 122, sala 65), ao custo de R$ 30,00 para associados e R$ 50,00 para não associados.

A dupla aborda, entre outros tópicos, competitividade, estratégia e resultado; o cenário econômico atual e como fazer a diferença no mercado.



As vagas são limitadas. Informações pelo 3222-1029 ou secretaria@secoviblumenau.com.br

Speranzini entrega Edifício Ilha de Tenerife

A Speranzini Engenharia realizou no dia 15/03/2016 a entrega do Edifício Ilha de Tenerife, localizado na rua 7 de maio, 582, bairro Itoupava Norte. Possui 14 pavimentos com apartamentos de 3 dormitórios com suíte.







Parabéns aos proprietários !

sexta-feira, 11 de março de 2016

De cada 100 imóveis vendidos em 2015, 41 foram devolvidos às incorporadoras


Se o setor imobiliário tivesse de escolher uma palavra para se lembrar de 2015, ela certamente seria “distrato” – jargão usado pelas empresas, e agora também conhecido dos consumidores, para devolução de imóveis comprados na planta.

Esse foi o pesadelo de incorporadoras e proprietários de imóveis novos no ano passado, quando o setor registrou recordes históricos no volume de devoluções. O levantamento mais recente da agência de classificação de riscos Fitch, com nove companhias, mostra que, de cada 100 imóveis vendidos, 41 foram devolvidos de janeiro a setembro de 2015. Isso significa quase R$ 5 bilhões de volta na prateleira de venda das grandes empresas.

“Historicamente, o porcentual de distratos girava em torno de 10%, um patamar saudável para a indústria”, diz Meyer Nigri, fundador da Tecnisa e vice-presidente da Abrainc, associação que reúne as 18 maiores companhias do setor. Os distratos sempre existiram, mas eram exceção, pois o comprador que decidia se desfazer de uma unidade até a entrega das chaves em geral conseguia negociá-lo com outro interessado por um valor maior do que tinha desembolsado até ali.

Agora, vender “por fora” significa perder dinheiro, já que o preço do imóvel está em queda e as incorporadoras estão cheias de unidades para desovar. “Antes, o consumidor comprava um imóvel por R$ 100 mil na planta, vendia por R$ 150 mil e embolsava a diferença”, diz um executivo de uma grande construtora. “Agora, compra por R$ 100 mil, mas descobre, na entrega das chaves, que a incorporadora está vendendo por R$ 80 mil. É difícil sustentar o mercado assim.”

Essa é apenas uma das faces do problema. A outra, que também se agravou com a deterioração econômica, é a restrição ao crédito. Conseguir um financiamento no banco está cada vez mais difícil. No mercado imobiliário, esse é um momento crucial, porque a venda só se concretiza na entrega das chaves: é quando o cliente da incorporadora passa a ser cliente do banco, ao assumir um financiamento, e a empresa recebe o valor integral do imóvel. A alta da taxa de desemprego, para quase 8,5% no ano passado, atravancou esse processo. Quem perdeu o emprego ou viu sua renda cair entre a compra do imóvel e a entrega das chaves tem grande chances de ter o financiamento negado pelo banco.

Antes que isso acontecesse, muita gente se antecipou. Foi o caso do aposentado Flávio Atorre de Mello, de 63 anos. Quatro meses depois de comprar um apartamento na planta, em novembro de 2012, ele foi demitido da emissora de TV onde trabalhava como gerente de operações. De lá para cá, a Selic, taxa básica de juros da economia, passou de 7,25% para 14,25%. “Quando fechei o negócio, minha ideia era pagar o máximo possível até as chaves e depois quitar o restante com meu apartamento antigo”, conta.

Crise faz crescer número de imóveis tomados por bancos
A dificuldade dos consumidores de pagar o imóvel novo também mudou a rotina de antigas conhecidas do mercado imobiliário: as empresas de leilão. Nos últimos dois anos, elas viram o número de unidades retomadas por bancos mais que dobrar, embora as vendas tenham permanecido no mesmo patamar. Pelo menos, por enquanto. Isso porque as instituições financeiras tomaram mais imóveis de clientes inadimplentes, mas ainda estão tentando recuperar a totalidade da dívida. A expectativa dos leiloeiros e dos investidores é que até o fim deste semestre, as instituições financeiras comecem a revisar para baixo os preços mínimos pedidos nos leilões.

Em 2015, a Zukerman, com sede em São Paulo e atuação no País inteiro, colocou 4,4 mil imóveis em leilões extrajudiciais – denominados assim porque são tomados pelo banco depois de um período de atraso no pagamento, sem passar pela Justiça, um detalhe que também torna o negócio mais arriscado. Em 2014, eram 3,8 mil e, em 2013, 1,8 mil. Embora a oferta tenha disparado, o volume de negócios fechados manteve-se estável: entre 930 e 950 nos últimos dois anos. “Como há muita promoção de imóveis novos, o preço do leilão ainda não está atrativo. A tendência é que os bancos comecem a ceder”, diz o leiloeiro Mauro Zukerman.

Ainda assim, os leilões têm chamado a atenção de investidores dispostos a tomar risco e conhecedores dos meandros jurídicos desse negócio. Em 2015, o advogado catarinense Jefferson Santana pagou R$ 112 mil à vista por um imóvel que valia R$ 180 mil e ainda estava ocupado. “É preciso estudar muito a oportunidade para não perder dinheiro”, diz. “Se der certo, pretendo comprar um por ano.”

Fonte: Correio do Povo

quarta-feira, 2 de março de 2016

Andamento das obras dos 2 edifícios mais altos de Blumenau - 02/03/2016

Com a entrega do Ibiza Trade & Financial Center, terceiro edifício mais alto de Blumenau, acompanharei o andamento dos dois edifícios mais altos da cidade ainda em construção. Ambos possuem estimativa de entrega para final de 2016, início de 2017. 
Acredito que no decorrer deste ano teremos o lançamento do Residencial Meridian, da Torresani Empreendimentos Imobiliários, com previstos 30 pavimentos. Ele será o terceiro edifício mais alto da cidade e terá acompanhamento neste blog também assim que iniciar a construção.

Residencial Dr. Hermann Blumenau - Victor Konder - 124 metros de altura - 35 andares - Construtora Nova Trento : acabamentos internos e externos da torre. Execução da cerâmica externa das sacadas e base para a pintura externa. Implantação das áreas comuns e garagens. Imagens captadas por mim a partir do edifício Ouro Preto.



Foto abaixo do Facebook da construtora Nova Trento, lindíssima !



Condomínio Residencial Grand Trianon - Ponta Aguda - 122 metros de altura - 35 andares (2 subsolos) - Construtora Planolar : Reboco externo sendo executado. Ornamento do topo da torre em execução. Acabamento interno dos apartamentos em execução. As belas fotos abaixo são de Giovanni Silva, retiradas de seu Facebook.

Residencial Grand Trianon. Foto Giovanni Silva

Residencial Grand Trianon. Foto Giovanni Silva

Residencial Grand Trianon. Foto Giovanni Silva
Veja a evolução das obras nos links :

Nova perspectiva de edifício na área central de Blumenau

No instagram da Stein Arquitetura foi postada nova perspectiva de futuro lançamento no centro da cidade. Nomeado de Cosmopolitan, a imagem mostra uma torre residencial de aproximadamente 20 pavimentos.

Perspectiva do Cosmopolitan. Foto: Instagram Stein Arquitetura.
Vai de encontro à ótima idéia de colocar mais empreendimentos residenciais na área central, aumentando a circulação de pessoas e evitando o esvaziamento do centro depois do horário comercial e nos finais de semana.