sexta-feira, 1 de novembro de 2019

Audiência pública para novo empreendimento na Vila Nova

Será realizado no dia 19 de novembro de 2019, das 19h00 às 22h00, no Lira Circolo Italiano de Blumenau a audiência pública de apresentação de Estudo de Impacto de Vizinhança para o maior conjunto residencial em edifícios de Blumenau. O projeto é da Torresani Empreendimentos Imobiliários, e impressiona pelo tamanho do projeto : está localizado em terreno de 22.000 metros quadrados e terá 60.000 m² construídos em 2 torres de 30 pavimentos (com mais 3 subsolos de garagem em uma das torres).

O Estudo de Impacto de Vizinhança pode ser consultado no site da Prefeitura de Blumenau em https://www.blumenau.sc.gov.br/governo/secretaria-de-desenvolvimento-urbano/pagina/eivs-seplan

Várias medidas mitigadoras serão feitas pela construtora devido ao impacto que o mesmo trará para o bairro :
  • Nova via ligando as Ruas Hildegard Ruediger, Teófilo Otoni e Frei Lucínio Korte. 
  • Doação de 2 imóveis ao poder público para implantação de rotatórias no bairro Vila Nova (rua Almirante Barroso com Gustavo Salinger e rua Almirante Barroso com Benjamin Constant);
  • Melhorias na urbanização do bairro (abrigo de ônibus, ciclovias, instalação de bicicletário público, etc) 
Alguns números do projeto, com base no EIV :


Abaixo algumas imagens retiradas do futuro empreendimento e sua localização :









quarta-feira, 30 de outubro de 2019

Residencial Luminosità - Victor Konder

A Idea Quattro Empreendimentos lança em Blumenau na rua Timbó, 150, bairro Victor Konder o Residencial Luminosità em torre com 20 pavimentos e apartamentos com 3 suítes.





O EMPREENDIMENTO
- Apenas 32 apartamentos
- 2 apartamentos por andar, individualizados
- 3 suítes
- Até 3 vagas de garagem + Box
- Pele de vidro na fachada: Visual Panorâmico e maior entrada de iluminação natural

Área de lazer com aproximadamente 1000m²
- Piscinas adulto | infantil e deck molhado
- Quadra de esportes
- Playground
- Petplace
- Espaço boulevard
- Deck externo
- Salão de festas decorado e com terraço
- Espaço gourmet decorado
- Sala de jogos
- Espaço fitness
- Brinquedoteca
- Bicicletário
- Salas Comerciais autônomas que valorizam e humanizam o entorno
- Cafeteria gourmet (a ser implantada em uma das salas comerciais autônomas)
- Espaço boulevard externo

Hall de entrada

Piscina


Sala de jogos

Salão de festas

Estar externo

Espaço Gourmet

Embasamento comercial

Brinquedoteca
APARTAMENTOS
O Luminosità tem um posicionamento solar estrategicamente planejado para que cada apartamento receba mais iluminação em todos os momentos do dia. Além disso, com apenas dois apartamentos por andar e uma ótima distribuição dos ambientes, as plantas são pensadas para oferecer a você mais privacidade e conforto acústico.
Todos os apartamentos contam com:
- Unidades totalmente separadas pelo hall central
- Sala de estar com ampla visualização, proporcionando maior entrada de ventilação e iluminação natural
- Rebaixamento de gesso em todo o apartamento
- Banheiros entregues com bancada e acabamento de chuveiro monocomando
Apartamento Tipo
- Apartamentos com até 290,00m² de área total
- 3 suítes sendo 1 máster
- Suíte máster com hidromassagem e janela com maior visualização vertical
- Janelas dos dormitórios com persianas motorizadas
- Cozinha com churrasqueira a carvão
- Até 3 vagas de garagem + Box


Apartamento Diferenciado
O apartamento diferenciado tem a mesma área e características dos apartamentos Tipo, porém, tem sugestão diferenciada de layout e permite, sob consulta, personalizar o apartamento conforme necessidades do cliente, incluindo modificação de planta.


Apartamento Duplex
Apartamentos com aproximadamente 505,00m² de área total
4 vagas de garagem + Box
4 suítes, sendo:
- 1 suíte top máster com hidromassagem e janela com visual panorâmico
- 1 suíte máster com hidromassagem e janela com persiana motorizada
- 2 suítes com janelas com persianas motorizadas
- Sala de estar e Cozinha Gourmet com churrasqueira a carvão
- Terraço com deck da piscina rebaixado. Melhor acesso e visual para a área da piscina


Implantação áreas de lazer


Localização :

Belíssimo empreendimento residencial no coração do bairro Victor Konder. Torre com ótimo design e ótimo posição solar.
Mais informações no site http://www.ideaquattro.com.br/empreendimentos/.

terça-feira, 1 de outubro de 2019

Speranzini entrega Edifício Alasca

A Speranzini Engenharia fez a entrega do Edifício Alasca, localizado na rua 11 de Junho, 116, bairro Itoupava Norte. Possui 14 pavimentos com apartamentos de 2 dormitórios com suíte.


Fotos : corretor Leandro Ramos - Habitação Imobiliária









Parabéns aos proprietários !

sexta-feira, 6 de setembro de 2019

Torresani entrega o Residencial Punta Carena, seu 100º edifício

A Torresani Empreendimentos Imobiliários entregou a torre 2 do Residencial Punta Carena, localizado na rua Pernambuco, 100, bairro Itoupava Seca. Possui 15 pavimentos e é o 100º edifício entregue pela construtora. A torre 1 foi entregue em dezembro de 2017.

Fotos abaixo retiradas do álbum do Facebook de entrega do empreendimento.








Parabéns à Torresani e aos proprietários dos imóveis.

segunda-feira, 2 de setembro de 2019

Entenda como a outorga onerosa pode aumentar a altura dos prédios em Blumenau

Mecanismo foi alterado nesta semana para estimular o crescimento dos bairros Victor Konder, Jardim Blumenau, Velha e Itoupava Seca


Alameda Rio Branco, no bairro Jardim Blumenau, é uma das áreas que deve receber mais prédios.(Foto: Patrick Rodrigues / Jornal de Santa Catarina)
A população de Blumenau aumentou em 4,7 mil pessoas ao longo do último ano, conforme estimativa divulgada pelo IBGE na última semana. Esse crescimento demográfico indica ao setor da construção civil a quantidade de unidades residenciais necessárias no município e orienta o planejamento do poder público municipal, que precisa ampliar os serviços de educação, saúde, lazer e mobilidade urbana. E o objetivo da prefeitura, neste momento, é estimular o aumento de moradores nas proximidades das ruas Humberto de Campos, no bairro Velha, e Coronel Federssen, na Itoupava Seca, além dos bairros Jardim Blumenau e Victor Konder.

Para induzir esse crescimento populacional, cinco projetos de lei complementar de autoria do Executivo municipal foram aprovados em regime de urgência urgentíssima na Câmara de Vereadores de Blumenau na última terça-feira (27/08/2019). As alterações afetam o código de edificações, o código do meio ambiente e a lei de zoneamento e uso do solo, incluindo a principal aposta da prefeitura para ocupar as áreas centrais: a outorga onerosa.

O mecanismo existe no município desde 1997 e permite que as construtoras ou incorporadoras possam construir acima do limite liberado em algumas zonas residenciais, geralmente em 50% ou 100%, desde que paguem determinado valor ao poder público como contrapartida. Esse dinheiro é depositado no Fundo Municipal Desenvolvimento Urbano e deve obrigatoriamente ser usado em obras de infraestrutura na cidade.

Para Ivo Bachmann, secretário de Planejamento Urbano de Blumenau, a outorga onerosa é importante porque permite que o município possa ampliar os serviços de infraestrutura em áreas com crescimento populacional. Como há valorização dos terrenos após obras feitas pela prefeitura, como a duplicação e prolongamento da Rua Humberto de Campos, ele também considera que é justo que parte desse investimento retorne ao município.

Praças foram revitalizadas com recurso de outorga
O secretário cita que várias praças foram construídas ou revitalizadas com o dinheiro da outorga onerosa ou mecanismos semelhantes. Um caso recente é a Praça Bertha Repsold, localizada em frente ao Mausoléu Doutor Blumenau, no Centro. Bachmann destaca que o mesmo poderia ser feito, por exemplo, para criar uma praça no bairro Victor Konder ou uma rota de caminhada ao longo do Ribeirão da Velha.
— Com o dinheiro da outorga, temos a possibilidade de atuar nas áreas de crescimento do município para melhorar a infraestrutura e a mobilidade. Esse recurso pode ser usado para alargar vias, criar um novo acesso ou construir espaços de lazer, então é um dinheiro que volta para os moradores daquele local — ressalta Bachmann.

Um decreto de lei deve ser criado nos próximos dias para regulamentar a cobrança da outorga onerosa com base na tabela do Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²), modelo seguido por outros municípios que utilizam o mecanismo. Atualmente, todos os casos passam por uma comissão que avalia o terreno e determina o valor que deve ser pago.
Bachmann afirma que a prefeitura está estudando um modelo que seja interessante também para a construção civil e possa ser aplicado à realidade de Blumenau. O plano é que, com o decreto, o valor da outorga seja um percentual do CUB, atualmente avaliado em R$ 1.904,59 por m², e varie de acordo com as diferentes regiões da cidade.

O exemplo de Joinville
- A outorga onerosa entrou em vigor há quatro meses em Joinville e tem sido avaliada de forma positiva pela prefeitura. Três projetos foram protocolados usando esse mecanismo com expectativa de arrecadação de R$ 10 milhões pelo poder público. Para 2020, a previsão é arrecadar de R$ 40 milhões a R$ 50 milhões.
- Em Joinville, a outorga onerosa permite a construção de até 100% acima do permitido pela Lei de Ordenamento Territorial, com limite de 30 andares. O pagamento por cada metro quadrado adicional é de 12% do valor previsto no CUB e pode ser parcelado em até 18 parcelas. Os recursos arrecadados serão destinados ao Fundo de Promoção do Desenvolvimento Sustentável.
- Nossa densidade não permite que a prefeitura possa atender toda infraestrutura básica para gerar qualidade de vida. Falta saneamento básico, tem buraco na rua e o transporte público não é tão eficiente. Então a única forma que eu tenho de tornar Joinville uma cidade sustentável é fazer com que a concentração de habitantes por hectare quadruplique - afirma o secretário de Planejamento Urbano e Desenvolvimento Sustentável de Joinville, Danilo Conti.

Fonte : NSC Total - Reportagem Gabriel Lima

Blumenau cria ações para atrair moradores para os bairros próximos do Centro
Ações da Secretaria de Planejamento Urbano buscam aumentar a densidade demográfica no Victor Konder, Jardim Blumenau, Velha e Itoupava Seca


Região da Rua Humberto de Campos está entre os locais que devem receber mais prédios.
(Foto: Patrick Rodrigues / BD)
Nos bairros Victor Konder e Jardim Blumenau, será possível construir até o dobro da área permitida se houver pagamento ao poder público. O presidente do Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon) de Blumenau, Marcos Bellicanta, afirma que a mudança é importante porque nenhum empreendimento foi construído no bairro Victor Konder sob o atual Plano Diretor, já que os apartamentos ficariam caros demais para a demanda do município.
— Acho que a outorga onerosa vai funcionar na região central, onde não havia essa possibilidade e os terrenos eram muito caros, porque os empreendimentos têm preço mais elevado. Mas nas demais regiões, só o tempo dirá. Temos a preocupação de não onerar a construção civil e o consumidor. Até porque Blumenau não é Balneário Camboriú, então não conseguiremos vender empreendimentos com valor acima de R$ 1 milhão — pondera Bellicanta.

A Rua Coronel Feddersen foi uma escolha da prefeitura para tentar criar de forma sustentável uma área residencial próxima ao distrito de tecnologia, que está sendo desenvolvido no bairro Itoupava Seca. Apesar da proximidade com o  Centro, o local ainda é formado por casas e pequenos prédios, então pode ser mais explorado pela construção civil com a possibilidade de dobrar a área construída pagando a outorga onerosa.
Já a Rua Humberto de Campos, na Velha, foi dividida em dois zoneamentos. O primeiro entre as ruas Marechal Deodoro e Imperatriz Leopoldina, região com mais infraestrutura, onde há possibilidade de dobrar a área de construção e criar prédios mais altos nas ruas transversais. A segunda, após a Imperatriz Leopoldina até o fim do prolongamento, onde é possível aumentar a área dos prédios em 50% acima do que é liberado atualmente.

Fonte : NSC Total - Reportagem Gabriel Lima

Especialista alerta para risco de aumentar número de moradores no Centro de Blumenau
Município admite que planeja adensar a região central para que o custo de serviços como energia elétrica, água e saneamento básico seja dividido por mais pessoas



O secretário Ivo Bachmann admite que o adensamento da região central, com aumento de moradores nos bairros Victor Konder e Jardim Blumenau, é uma estratégia da prefeitura de Blumenau, inclusive prevista no Plano Diretor aprovado em 2018. A justificativa é que o custo de serviços como educação, saúde, energia elétrica, água, saneamento básico e infraestrutura urbana poderá ser dividido por um número maior de pessoas.


O diretor de Planejamento Urbano de Blumenau, Roger Schreiber, afirma que o bairro Victor Konder tem poucos lotes vazios, de forma que a solução é aumentar o tamanho dos prédios. Apesar de o bairro ter a maior concentração demográfica do município, ele ressalta que o índice ainda é baixo e há possibilidade de crescimento na parte mais próxima do Centro, onde as construções ainda são baixas.

Para Carla Cíntia Back, coordenadora e professora do curso de Arquitetura e Urbanismo da Furb, é necessário planejar o adensamento do perímetro urbano com equilíbrio. A mestre em engenharia ambiental afirma que é positivo ter mais pessoas morando próximas da região central, além da possibilidade de não usar o transporte coletivo. Porém, ressalta que há um limite denominado "capacidade de suporte" para cada área.

Ela afirma que as cidades com grande área em que as pessoas moram dispersas tornam-se inviáveis economicamente, já que o município fica sem condições de oferecer a infraestrutura básica prevista na Constituição. Além disso, destaca que quando a lei de zoneamento permite apenas a construção de prédios baixos, há o risco do crescimento da cidade ocorrer sobre as áreas de preservação ambiental.
— É bom pela questão de você dar o acesso a mais gente morar perto de tudo. Na Rua XV de Novembro, por exemplo, foi feita uma pesquisa que indicou que há bastante área construtiva de comércios, mas que residencial há pouco. É um exemplo onde poderia ter mais residências, com movimento durante o dia e moradores durante a noite — explica Carla.


Entretanto, a especialista afirma que antes desse processo seria necessário uma mudança cultural, principalmente com relação ao uso de carro, para não agravar ainda mais o problema de mobilidade urbana do Centro. Serviços como abastecimento de água e recolhimento de lixo também podem estar próximos da capacidade máxima no município.

Fonte : NSC Total - Reportagem Gabriel Lima

Blumenau 169 anos

Parabéns à loira Blumenau pelos 169 anos de fundação. Cada vez mais vertical, seus empreendimentos tornam-se mais altos com design aprimorado.

Algumas postagens de empresas de construção/imóveis da região :